Am Anfang stand die Frage: Ein Grundstück kaufen und ein Haus darauf bauen oder ein Haus kaufen?

Ich denke jeder wird am liebsten sein eigenes Haus bauen, daher hier die Argumente Pro und Kontra Haus kaufen.

Pro Haus kaufen:

• Kaufpreis kalkulierbar
• Häufig mit Garage
• Alles drum herum (Garten, Vorgarten, Terasse etc.) fertig

Nachteile Haus kaufen:

• Grunderwerbssteuer von (NRW 2016) 6,5% fällt auf den gesamten Hauskauf an, ebenso Notarkosten von ca. 2% und Maklergebühr von 3,57%
• Zu den Kaufkosten kommen häufig noch Umbaukosten, da das Haus nie zu 100% den Vorstellungen entspricht
• Evtl. versteckte Schäden
• Je nach Alter des Hauses sollte man bereits Geld für Reperaturen beiseite legen, z.B. Heizung, Fenster etc. Dies fällt bei einem Neubau erst später an
• Die Preise sind aktuell für Häuser so hoch, dass kaum finanzieller Spielraum für Umbauten und Anpassungen bleibt
• Wir benötigen 6 Zimmer (2 Büros)
• Wir wollen voll unterkellert

Nachteile Haus bauen:

• Grundstück muss gekauft und vor allem gefunden werden
• Baukosten schwieriger zu kalkulieren und zur Zeit ebenfalls sehr hoch

Nachdem wir einige Zeit sowohl nach fertigen Häusern als auch nach Grundstücken gesucht haben, stellten wir fest, dass es kaum bezahlbare Häuser gab, die unseren Vorstellungen (6 Zimmer + Keller) entsprachen und dabei noch eine gute Lage hatten.

Generell spielte die Lage eine Rolle, da sich der Weg zur Arbeit (bei mir Gütersloh, bei Berit Schloß Neuhaus) nicht deutlich verschlechtern sollte und maximal 30 Min. Autofahrt nicht überschreiten sollte.

Der Grundstückskauf:

Wir hatten ziemliches Glück: Nachdem wir ein Grundstück in einem Neubaugebiet gesehen hatten, welches allerdings sehr ungünstig direkt an einem Kreisverkehr gelegen war, erfuhren wir vom Bauamt, dass dort noch mehrere Grundstücke zum Verkauf stehen, allerdings von privat. Und dass diese Grundstücke wahrscheinlich bald verkauft werden, da die Erschließungskosten fällig werden. Nur einen Verkäufer-Namen durften die Behörden aus Datenschutzgründen nicht herausgeben. Daher fragten wir uns einfach bei den umliegenden Bauern durch und wurden gleich im ersten Gespräch fündig :o)

Das Grundstück in Schloß Holte war gefunden und das zu einem bezahlbaren Preis, ohne Maklergebühren. Wir hätten zwar lieber ein Grundstück in Verl erworben, aber dort liegen die Preise mit zwischen 250 – 400 EUR/qm doppelt so hoch.